Høringsperioden er fra 03.07.2020 til 28.08.2020.
Du skal sende dit høringssvar ved at klikke på den orange ”høringsknap” i den digitale lokalplan.
Du kan også sende et brev til Teknik- & Miljøområdet, Springvandspladsen 5, 9800 Hjørring inden høringsperiodens udløb. Skriv gerne ”Lokalplan for området omkring Vendsyssel Teater og Mammutpladsen” i overskriften.
Lokalplanen
Det er lokalplanens formål:
- at give mulighed for, at der kan ske en større omdannelse af området med bl.a. nedrivning af bebyggelse, opførelse af ny bebyggelse, omdannelse og etablering af nye byrum,
- at give mulighed for opførelse af baghusbebyggelse i Jernbanegade i op til 3 etager med facade mod Mammutpladsen,
- at udpege bevaringsværdig bebyggelse, og sikre, at disse kun om- og tilbygges i respekt for husets oprindelige arkitektur og kvaliteter,
- at sikre, at ændringer af øvrig bebyggelses ydre fremtræden samt ny bebyggelse tilpasses nabobebyggelse, kvarterets karakter samt gadeforløb, og
- at sikre en stiforbindelse mellem Jernbanegade og Asylgade, såfremt den vestlige del af Asylgade nedlægges med henblik på opførelse af ny bebyggelse.
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger
Kommuneplantillægget
I forslaget til kommuneplantillæg udpeges en række bygninger i Jernbanegade som bevaringsværdige. Herudover ændrer kommuneplantillægget på tre rammer for området for at sikre overensstemmelsen til lokalplanen. Konkret handler det om:
- at give mulighed for at bygge i 3 etager mod Mammutpladsen,
- at fastlægge den maximale byggehøjde for den kommunale grund på hjørnet af Jernbanegade/Banegårdspladsen i tråd med ønskerne til den ny musikskole og i tråd med de øvrige bygningshøjder i området, og
- at fastlægge et byggefelt for ny bebyggelse i Brinck Seidelins Gade 12A, så der gives mere plads til den nye vejadgang til Mammutpladsen fra Brinck Seidelins Gade, og så der opnås mere afstand til den fredede naboejendom.
Kommuneplantillæggets midlertidige retsvirkninger
Udbygningsaftale
Sideløbende med lokalplanen arbejdes på en udbygningsaftale mellem kommunen og en privat grundejer, der ønsker at udvide byggemulighederne i lokalplanområdet.
Jf. Planlovens § 21 b kan kommunalbestyrelsen, på opfordring fra en grundejer, indgå en udbygningsaftale med grundejer med henblik på at ændre eller udvide de byggemuligheder, der fremgår af kommuneplanens rammebestemmelser eller lokalplanen for det pågældende område, på betingelse af, at grundejeren bidrager til at finansiere infrastrukturanlæg, som det ikke vil påhvile kommunen at etablere.
Lokalplanens udvidede byggemulighed (fra 2½ til 3 etager) i Jernbanegades bagskel mod Mammutpladsen er vanskelig at realisere, idet det er vanskeligt at håndtere parkeringskrav på egen grund. Med en udbygningsaftale skabes der mulighed for privat medfinansiering af nye offentlige p-pladser inden for lokalplanområdet, og dermed håndteres parkeringskrav i forbindelse med nybyggeri.
Der foreligger et udkast til en udbygningsaftale, og oplysninger herom offentliggøres samtidig med lokalplanens endelige vedtagelse, ligesom indgåelse af udbygningsaftalen sker samtidig med lokalplanens endelige vedtagelse.
Læs mere om udbygningsaftalen her.
Miljøvurdering
Hjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til ”Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter” og vurderer, at planen ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Det begrundes med:
1) At planen ikke fastlægger rammer for projekter, der er omfattet af lovens bilag 1 eller 2 (§ 8, stk. 1, nr. 1).
2) At planen ikke medfører krav om en vurdering af indvirkningen på et internationalt naturbeskyttelsesområde (Natura2000) (§ 8, stk. 1, nr. 2).
3) At planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men planen antages dog ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet (§ 8, stk. 2, nr. 2), fordi:
- Arealet har været anvendt til byformål i en længere årrække og vil forsat anvendes hertil.
- Anvendelsen vurderes ikke at være en risiko overfor forurening af grundvandet.
- Området ligger i midtbyen, hvor der ikke er natur- og landskabsinteresser.
- Området får ikke, eller kun begrænset, øget trafikbelastning. Planerne muliggør større tilgængelig og trafiksikkerhed for både gående, cyklende og bilister.
- Lokalplanen udpeger bevaringsværdige bygninger og indeholder bevarende bestemmelser for den eksisterende bebyggelse i kulturmiljøet.
- Lokalplan stiller krav til ny, kommende bebyggelse om tilpasning til omgivelserne i forhold til materialer, højder m.v.
- Lokalplanen stiller krav til indretning af byrum, så der opnås en god helhedsvirkning og sammenhængende karakter i området.
Spørgsmål
Har du spørgsmål, kan du kontakte Line Hesselholt Hansen på tlf. +4572336772 eller line.hesselholt@hjoerring.dk
Klagemulighed
Du kan klage til Planklagenævnet over Hjørring Kommunes beslutning om at fremlægge planforslag i offentlig høring og kommunens afgørelse om miljøvurdering. Du kan derimod ikke klage til Planklagenævnet over planens indhold.
Klagefristen er den 31. juli 2020
